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自动驾驶的二级效应:将撬动一个万亿美元的住

2018-02-10 18:56栏目:互联网

自动驾驶时代即将到来,世界将会因为它们而改变。关于自动驾驶汽车的“一级”效应人们已经写了很多:比如可以减少交通事故,让驾驶变得更舒适,或者让专职的司机失业等等。但更重要的是,它也会带来更深层次的“二级”效应——交通流动性的改善将会促使我们重新审视生活中的基本假设。文章发表在Medium上,题为“~$1 trillion of real estate is on the move … here’s why”。由36氪编译。

让我们从房地产行业开始。汽车的出现,重塑了美国的建筑环境——把人们从城市中心赶向郊区,使得大型购物商场成为可能。很显然,自动驾驶汽车也很有可能会对城市和郊区产生同样的影响。

自动驾驶,房价

大约1959年的时候,宾夕法尼亚州莱维敦镇。汽车的出现使其成为可能,自动驾驶汽车将会造就什么样的城镇?

为了研究自动驾驶汽车对房地产的影响,我们建立了一个专有的模型,它的数据量级超过了100万,可以在较细的颗粒度层面预测交通流动性的变化会对房地产产生怎样的影响。在这篇文章中,我们将分享一些发现。

超万亿的地产价值将会发生转移

我们保守地估计,自动驾驶汽车将会撬动美国13个主要城市超1万亿美元的住宅地产市场,使其价值发生转移。

自动驾驶,房价

由交通便利(如临近地铁公交、短途通勤)等产生的溢价将会转移到交通不便(如长途通勤,远离市中心)的住宅上。

也许,你会认为预估1万亿美元似乎有些过高,但请记住,房地产市场是巨大的——据Zillow估计,美国的住宅地产价值高达29.6万亿美元。在这13个城市里,自动驾驶汽车将会驱动2%至13%的价值转移。下面这个图表中详细展示了哪些城市受到影响会更大一些。

自动驾驶,房价

1万亿的规模有多大的呢?这比埃克森美孚,沃尔玛和摩根大通的市值总和还要多。在这个价值转移的过程中,将会出现很多的财富机会,但也会有很多人将会遭受失败。

为什么?住宅选择将会影响到我们的生活

让我们从自动驾驶将会带来的三个简单影响开始:

1、自动驾驶汽车将会使通勤变得更舒适,人们会愿意住得更远:如果你能够在床上睡觉、看电视或者处理电子邮件,而不是集中注意力开车如果你在看电视、打盹儿或回复电子邮件,而不是集中注意力开车。那么40分钟的通勤就是另外一回事儿了。通勤质量上的一个微小变化将改变数百万人在何处居住的决定。

2、自动驾驶汽车甚至可以缩短通勤时间:这个问题引起了很多的争议。一些人认为,车辆之间的通信,将会使每条车道上增加更多的车辆,而且车速也会提高,从而减少行车时间。但另一些人则反驳说,更便宜、更舒适的交通工具将会产生“诱导需求”,促使更多的人乘坐自动驾驶汽车出行,这将抵消其带来的好处。这将产生什么样的影响目前还是一个未知数,但是减少路程上耗费的时间,将会产生巨大的积极影响。

自动驾驶,房价


与人类驾驶的汽车相比,自动驾驶汽车将会使交通流量变得更大(来源:Friedrich 2016)

3、自动驾驶汽车将会使公共交通工具消失:大多数城市的公共交通已经在财政上陷入了困境,并且市场份额也在逐渐被Uber侵蚀。跟不用说跟高效按需且能够提供便利和舒适出行体验的自动驾驶汽车车队相比了。所以,我们预测由公共交通带来的溢价将会出现转移。

简而言之,自动驾驶汽车将会压缩人们空间上的距离(通过减少交通时间或使交通更加便利),从而改变支配财产价值的空间关系。数以亿计的美国人将重新考虑他们居住的地方与他们需要去的地方。企业和雇主也会做受到同样的影响。

毫无疑问,这些变化会对房产价值产生重大影响。在下一节我们将探讨在哪里和多少。

模型:自动驾驶汽车队房产价值的影响

因素1:开车到市中心的距离